3003-3005 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539222303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
77022539222303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 368 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 407 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 464 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 551 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 598 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 443 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 381 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 317 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 645 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 395 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 546 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.