3011 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 257,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539222673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
77022539222673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 381 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 814 $ Poids 64 % |
| 2 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 4 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 663 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 649 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 628 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 682 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 636 728 $ Poids 31 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 941 $ Poids 28 % |
| 7 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 489 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 663 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 662 963 $ Poids 22 % |
| 9 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 798 851 $ Poids 13 % |
| 10 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 209 $ Poids 13 % |
| 11 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 939 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 177 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.