3115 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539223259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
77022539223259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 612 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 991 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 530 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 835 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.