3085 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539223526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
77022539223526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 280 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 229 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 152 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 308 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 336 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 850 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 412 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.