3055 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 203 m² · constr. 1976 · terrain 2 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539223844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
77022539223844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 713 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 496 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 404 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 714 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 7 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 489 437 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 713 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 526 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 265 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 772 736 $ Poids 26 % |
| 11 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 56 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 577 959 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.