3145 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 290,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539224043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
77022539224043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 497 m · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 941 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 641 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 526 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 219 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 901 309 $ Poids 38 % |
| 5 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 444 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 893 $ Poids 10 % |
| 8 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 833 912 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +74 694 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 818 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 627 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 858 064 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.