3025 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 2 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539233200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
77022539233200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 369 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 398 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 553 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 392 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 318 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 408 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 602 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 788 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 647 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 401 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 864 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 657 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 167 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.