323-325 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 435,6 m² · constr. 2009 · terrain 63 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 552,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539234008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
77022539234008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 440 m · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +105 942 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 147 190 $ Poids 57 % |
| 2 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 918 m · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +134 197 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 356 955 $ Poids 36 % |
| 3 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 437 m · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +150 578 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 950 850 $ Poids 26 % |
| 4 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 815 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +113 623 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 778 129 $ Poids 17 % |
| 5 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +122 108 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 417 179 $ Poids 17 % |
| 6 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 974 $ · Ajust. âge +36 472 $ | 606 340 $ Poids 3 % |
| 7 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 927 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.