425 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 197,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539238274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
77022539238274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 570 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 825 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 657 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 560 008 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 998 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 299 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 701 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −54 817 $ | 722 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 591 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 592 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.