459 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,9 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539239923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
77022539239923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 184 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 600 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 612 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 752 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 889 $ Poids 44 % |
| 8 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 689 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 606 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 745 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 695 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.