479 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539249332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
77022539249332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 843 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 218 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 857 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 708 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 868 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 355 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 538 $ Poids 35 % |
| 12 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 178 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.