2860 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 109,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539251125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
77022539251125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 615 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 638 083 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 641 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 174 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 182 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 680 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 113 $ Poids 46 % |
| 8 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 332 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 007 $ Poids 41 % |
| 12 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.