2825 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539251978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
77022539251978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 366 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 553 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 6 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 760 $ Poids 45 % |
| 6 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 305 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 740 320 $ Poids 41 % |
| 8 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 830 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 097 $ Poids 41 % |
| 9 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 359 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 878 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 614 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 63 302 $ Poids 33 % |
| 12 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 366 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 550 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.