2945 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 124,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539252506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
77022539252506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 543 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 115 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 693 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 701 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 555 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 659 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 627 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 363 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 599 753 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 468 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 881 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.