2865 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 320,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539252790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
77022539252790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 55 m · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 805 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 84 m · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 975 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 740 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 674 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 176 613 $ Poids 53 % |
| 5 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 83 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +95 909 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 017 721 $ Poids 24 % |
| 8 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 213 104 $ Poids 19 % |
| 9 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +34 192 $ | 539 254 $ Poids 17 % |
| 10 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 340 $ Poids 8 % |
| 11 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +123 865 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 453 684 $ Poids 5 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +81 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.