493 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 150,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539258359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77022539258359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 494 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 620 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 684 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 450 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 524 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 524 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 562 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 570 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.