2618-2620 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 140,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539260601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
77022539260601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 573 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 255 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 727 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 948 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 452 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 368 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 739 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 425 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 662 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 965 $ Poids 37 % |
| 11 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 631 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.