2745 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 258,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 409 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539261444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
77022539261444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 3 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 310 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 650 937 $ Poids 51 % |
| 3 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 380 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 927 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 978 $ Poids 41 % |
| 5 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 736 m · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 618 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 902 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 681 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +36 472 $ | 487 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 310 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 664 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 635 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 796 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 321 532 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.