513-515 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 91,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539268639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
77022539268639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 152 $ Poids 66 % |
| 2 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 640 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 646 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 751 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 707 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 421 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 273 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.