523-525 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 171 m² · constr. 2011 · terrain 3 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539269940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
77022539269940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 134 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 370 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 683 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 969 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 786 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 755 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 285 $ Poids 42 % |
| 8 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 631 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 713 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 839 $ Poids 36 % |
| 11 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 670 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 664 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.