2600 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539270384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77022539270384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 889 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 374 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 237 814 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 837 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 604 807 $ Poids 49 % |
| 6 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 498 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 736 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 644 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 493 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 889 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 339 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 643 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 943 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 554 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.