2605 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539270971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
77022539270971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 948 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 504 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 504 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 500 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 379 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 890 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 613 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 445 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 364 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 646 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 948 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.