681 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 191,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539309028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
77022539309028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 711 $ Poids 37 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 080 $ Poids 32 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 782 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 783 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 685 585 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 685 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 297 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 673 $ Poids 28 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −19 347 $ | 747 074 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 324 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.