731 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +543.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539339099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
77022539339099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 9 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 284 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 744 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 429 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 440 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 661 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 449 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 682 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 536 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.