640 Rue LEMAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539356843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
77022539356843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 337 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 241 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 485 $ Poids 47 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 71 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 461 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 988 $ Poids 36 % |
| 7 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 482 814 $ Poids 35 % |
| 8 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 540 273 $ Poids 32 % |
| 9 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 015 $ Poids 29 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 115 $ Poids 27 % |
| 11 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 993 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 397 624 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 798 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.