640 Rue CHATELOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 131,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539357070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
77022539357070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 037 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 397 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 465 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 938 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 334 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 749 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 718 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 399 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 368 095 $ Poids 38 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 664 $ Poids 36 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 614 759 $ Poids 32 % |
| 12 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.