646 Rue CHATELOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539357312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
77022539357312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 714 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 532 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 714 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 532 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 693 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 619 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 912 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 361 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 766 $ Poids 35 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 424 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 387 $ Poids 35 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 460 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 530 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.