652 Rue CHATELOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 191,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539357565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
77022539357565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 626 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 687 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 608 776 $ Poids 46 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 687 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 608 776 $ Poids 46 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 697 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 702 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 512 $ Poids 32 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 632 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 059 $ Poids 29 % |
| 9 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 968 $ Poids 25 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 113 $ Poids 23 % |
| 11 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 248 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.