658 Rue CHATELOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 180,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539357817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
77022539357817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 599 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 660 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 582 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 660 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 582 257 $ Poids 59 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 703 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 679 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 371 $ Poids 32 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 264 $ Poids 30 % |
| 9 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 603 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 142 $ Poids 24 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 281 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 509 136 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.