3400 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,9 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539365715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
77022539365715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 477 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 663 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 632 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 632 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 584 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 599 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 749 $ Poids 37 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 160 $ Poids 26 % |
| 9 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 367 $ Poids 25 % |
| 10 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 565 614 $ Poids 24 % |
| 11 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 229 $ Poids 24 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 492 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 551 193 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.