650 Rue LEMAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539366388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77022539366388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 263 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 454 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 959 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 944 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 325 279 $ Poids 46 % |
| 7 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 141 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 688 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 358 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 569 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 415 878 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 309 866 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.