645 Rue LEMAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 158,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539366611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
77022539366611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 531 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 635 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 614 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 598 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 614 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 598 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 406 223 $ Poids 41 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 778 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 471 667 $ Poids 28 % |
| 10 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 474 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 502 130 $ Poids 26 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 777 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 204 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.