671 Rue NEUCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539367917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
77022539367917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 218 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 563 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 768 $ Poids 29 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 349 688 $ Poids 25 % |
| 7 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 441 783 $ Poids 8 % |
| 12 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 415 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.