683 Rue NEUCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539377478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
77022539377478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 39 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 171 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 463 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 845 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 840 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 571 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 617 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 397 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 114 $ Poids 38 % |
| 9 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 366 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 726, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-27 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 531 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.