3513 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539378978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
77022539378978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 221 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 203 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 406 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 385 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −85 368 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 895 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 388 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 957 $ Poids 36 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 967 $ Poids 33 % |
| 10 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.