635 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 88,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 450,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539384258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
77022539384258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 535 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 336 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 537 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 472 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 981 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 642 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 649 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 418 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 268 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 643 $ Poids 30 % |
| 12 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.