677 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539385484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
77022539385484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 175 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 457 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 861 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 951 244 $ Poids 67 % |
| 3 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 342 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 505 926 $ Poids 47 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 361 524 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 412 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 328 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 312 023 $ Poids 31 % |
| 12 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 534 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.