640 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 155,1 m² · constr. 1954 · terrain 9 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 096,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539386040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77022539386040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 487 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 487 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 465 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 628 738 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 368 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 790 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 373 $ Poids 30 % |
| 9 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 347 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 461 760 $ Poids 28 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 573 $ Poids 27 % |
| 12 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.