3422 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539386528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
77022539386528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 57 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 442 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 800 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 982 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 961 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 317 586 $ Poids 56 % |
| 5 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 872 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 348 479 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 582 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 382 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 049 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.