686 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 143,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539386935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
77022539386935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 388 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 388 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 484 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 659 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 994 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 426 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 63 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +109 758 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 225 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 694 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.