3485 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539387589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
77022539387589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 86 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 413 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 383 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 323 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 756 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 918 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 397 892 $ Poids 39 % |
| 7 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 377 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 304 $ Poids 31 % |
| 11 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 256 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 323 982 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.