3473-3475 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 147 m² · constr. 1972 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539387776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
77022539387776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 369 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 545 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 369 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 545 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 591 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 612 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 887 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 366 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +126 471 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 663 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 432 689 $ Poids 38 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 455 703 $ Poids 29 % |
| 12 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 717 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.