3469 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 210,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539387903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
77022539387903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 306 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 617 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 582 811 $ Poids 36 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 495 $ Poids 28 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 723 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 532 427 $ Poids 23 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 882 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 575 $ Poids 15 % |
| 10 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 774 $ Poids 13 % |
| 11 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 689 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 558 614 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.