3507 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539388205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
77022539388205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 161 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 422 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 697 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 933 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 380 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 404 414 $ Poids 37 % |
| 7 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 954 $ Poids 32 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 331 095 $ Poids 31 % |
| 10 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 295 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.