3503 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 208,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539388393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
77022539388393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
461 448 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 337 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 602 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 224 $ Poids 32 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 005 $ Poids 32 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 705 629 $ Poids 32 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 447 $ Poids 25 % |
| 6 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 518 453 $ Poids 20 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 864 060 $ Poids 17 % |
| 9 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 275 907 $ Poids 15 % |
| 10 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 674 039 $ Poids 15 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 005 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 827 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.