661 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539395039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
77022539395039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 120 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 481 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 387 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 880 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 014 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 346 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 880 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 771 $ Poids 39 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 002 $ Poids 37 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 827 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 414 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 601 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.