3389 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 82,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539396269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
77022539396269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 431 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 418 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 261 $ Poids 44 % |
| 4 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 217 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 922 $ Poids 36 % |
| 6 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 778 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 299 $ Poids 29 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 634 $ Poids 27 % |
| 11 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 370 791 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.