685 Rue BOISCHATEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
306 800 $
Chalet · 4 779 $/m² · 64,2 m² · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539396322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
77022539396322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 969 $ Poids 25 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 631 $ Poids 17 % |
| 3 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 117 $ Poids 15 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 460 $ Poids 13 % |
| 5 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 789 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.