740 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 156 m² · constr. 2014 · terrain 6 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 731 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 491 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539431366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
77022539431366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 580 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 948 $ Poids 58 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 867 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 963 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 963 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 692 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 141 $ Poids 51 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 890 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 509 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −32 245 $ | 662 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 160 087 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.