4139 Rue PAROI · Sainte-Adèle
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 173,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539437822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
77022539437822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 663 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 693 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 649 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 218 347 $ Poids 47 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 424 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 644 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 996 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 740 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 418 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −22 572 $ | 708 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.